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遼甯本溪棚戶區回遷房可以買嗎?作用都有哪些

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨币補償,也可以實行房屋産權調換,還可以選擇貨币補償和産權置換相結合的補償方式。貨币補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:市場評估價:是指被拆遷房屋的房地産市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用适宜的估價方法,并在綜合分析影響房地産價格因素的基礎上,對房地産在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

  建議不要輕易購買這類房屋;房産的認定是以權屬登記為準的,也就是名字是誰的,誰就是所有權人。除了一手商品房的購買之外,沒有房産證的房子,在交易過戶時,需要具備房産權證,簡單的比方:合法的商品,買來之後,才有保障。這類房産,是針對特定人員的。如果可以辦理房産證,那也是辦理到第一任房東的名下,中間不管轉多少手,也要等第一任的房産證辦好之後,才能憑買賣合同過戶給最後購買者;

  回遷房按差價款繳契稅同等面積回遷免征契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋産權調換,并且不繳納産權調換差價的,對新換房屋免征契稅;繳納房屋産權差價的,對差價部分按規定征稅。所以,于先生的回遷房隻需對補交的20萬元房屋差價款繳納契稅。因為此前于先生名下已有一套房産,所以回遷房屬于第二套房産,應按相應的稅率繳納契稅。

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