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城·迹|萬科 社會資本助力探索鄰裡式養老

  自2012年11月萬科在杭州推出首個養老項目後,養老業務已布局16個城市,共儲備帶床位項目52個。

  北京随園養老中心采用“鄰裡式主動社交+全方位健康照護”的照料模式,是北京市場上少有的大體量政企合作類養老項目。企業供圖

  随着人口老齡化程度的不斷加深,養老問題也日漸凸顯。事實上,近兩年,随着政府對于養老産業扶持政策的不斷加碼,越來越多的社會資本力量,諸如各大房地産企業,開始參與到我國的養老事業中來,探索養老新模式、新路徑,推動養老産業健康有序發展。

  根據國家統計局年初披露的數據顯示,截至2018年年底,我國60周歲及以上人口達到2.49億,占總人口的17.9%;其中65周歲及以上人口約為1.67億人,占總人口的11.9%。

  根據世界衛生組織預測,到2050年,中國将有35%的人口超過60歲,成為世界上老齡化最嚴重的國家。

  為積極應對人口老齡化,今年以來,養老産業支持政策不斷加碼。今年2月份,《實施方案》的試行版提前印發,并選取7個城市作為“城企聯動普惠養老專項行動”的首批試點城市。截至6月底,全國已經有64個城市加入城企聯動普惠養老專項行動。

  9月20日,民政部印發提出全方位優化養老服務有效供給,繁榮老年用品市場,培育養老服務消費新業态。并對于新建小區和老舊小區提出了總體目标,到2022年配建的養老服務設施達标率達到100%。

  光大證券認為,國内老齡化趨勢日趨明顯,養老需求巨大,産業潛在空間超5000億,今年養老産業在支付和供給端的政策邊際變化帶來較好的養老主題投資機會。平安證券也認為,需求升級疊加政策驅動,養老産業迎來發展新契機。

  在業内人士看來,養老産業兼具周期長、回報慢、利潤低和産業鍊長等特點,對社會資本來說,往往會因無法在短時間内實現盈利而難以為繼,如今政府加強引導,利好政策頻頻推出,這将鼓勵更多社會資本參與推動我國養老産業的發展。

  目前,我國的養老模式主要分為居家養老、社區養老和機構養老三種。但是受傳統“養兒防老”文化及老年人資産不足等因素影響,我國老年人養老模式仍以居家養老為主。平安證券研報顯示,受計劃生育政策影響,“4-2-1”家庭結構使家庭的養老功能日漸衰弱,越來越多的老年人被動空巢。

  近日,記者在萬科北方區域最大的養老項目北京随園養老中心了解到,這個項目依托社區,建立鄰裡型養老模式,通過豐富的活動,倡導老人積極社交,結識親密的夥伴、過上快樂的生活。與些同時,萬科将醫、養結合,為老人的身體健康提供基礎醫療保障。

  萬科隻是社會資本參與我國養老事業的一個縮影。2015年-2016年,受國家養老産業政策推動,主流房企紛紛宣布進軍養老地産領域,包括萬科、保利、遠洋、龍湖、綠城、恒大、泰禾、複星等房企相繼涉足養老産業。

  據了解,早在2009年,萬科就已經開始探索養老産業,2012年11月在杭州推出的首個養老項目随園嘉樹,被譽為是“中國養老社區的裡程碑”。2015年初,萬科北方區域提出了“6+X轉型計劃”,其中的“X”便是養老。數據顯示,截至目前,萬科養老業務已布局16個城市,共儲備帶床位項目52個,可提供床位1萬張以上,其中已開業項目中有接近5000床。在萬科北方區域,已經布局北京、青島、天津、濟南、沈陽等城市,擁有養老在營床位超過1000張。

  在養老産品體系上,北京萬科的養老業務也逐步收斂聚焦于兩大産品線——突出專業護理能力的怡園和營造睦鄰友好關系的随園。其中,怡園為城市全托中心,以北京的怡園光熙長者公寓為代表,對應的客戶主要是半自理和失能失智的老人,對專業的護理康複甚至醫療有較強需求。随園則是持續照料社區,以北京随園養老中心為代表,主要提供全齡長者的照料方案,主體客戶對于豐富的文娛社交生活需求更強烈。

  據悉,北京随園養老中心整體規劃7棟樓,700餘張床位,是北京市場上少有的大體量政企合作類養老項目。項目采用“鄰裡式主動社交+全方位健康照護”的照料模式,為将來入住的老人帶來安享新生活。

  為了滿足全齡長者的娛樂需求和日常社交需求,北京随園養老中心公共空間面積達到4000平方米,設置了閱讀視聽、棋牌運動、書畫音律、舞蹈瑜伽、茶飲水吧、休閑會客、陽光私宴等20餘個功能空間。

  為了能夠調動老人的積極性,北京随園養老中心推出創新工具——幸福銀行,這是一種積分系統,核心是用來做社群,參加活動、舉辦活動可以獲得積分,積分可以兌換商品、福利甚至是免費的居住權。

  據介紹,在北京随園養老中心,每位老人都會得到一本幸福賬戶,裡面詳細介紹了“幸福銀行”的使用規則。在積極參與康複運動、社團、社交活動的時候,他們可以獲得相應的獎勵金,并存儲進“幸福銀行”,通過支取這些獎勵金可以進而換取對等的福利内容。

  據了解,作為持續照料型社區,完全自理、需要半護理以及全護理的年長人士在北京随園養老中心都能夠獲取相對應的居住産品,使老年人在健康狀況和自理能力變化時,依然可以在熟悉的環境中繼續居住。

  分析人士認為,此類産品在醫療救護上擁有優勢,在社區服務上注重細節和人文關懷,同時滿足老人身心健康的需求。

  萬科養老業務已布局16個城市,共儲備帶床位項目52個,可提供床位1萬張以上。

  北京随園養老中心整體規劃7棟樓,700餘張床位,是北京市場上少有的大體量政企合作類養老項目。

  北京随園養老中心公共空間面積達到4000平方米,設置了閱讀視聽、棋牌運動、書畫音律、舞蹈瑜伽等20餘個功能空間。

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